Dop en dop

Label: tips

  • Hoeveel bezichtigingen per huis is normaal: feiten en tips

    Hoeveel bezichtigingen per huis is normaal: feiten en tips

    Hoeveel bezichtigingen per huis zijn er meestal nodig voordat een woning wordt verkocht? Veel mensen die een huis willen kopen of verkopen, stellen zich deze vraag. Bezichtigingen zijn belangrijk bij de verkoop van een woning. Ze geven kijkers de kans om het huis zelf te ervaren en hun vragen te stellen. In deze blog lees je wat vaak voorkomt, wat het betekent voor kopers en verkopers, en wanneer het slim is om op meer of juist minder kijkers te rekenen.

    Gemiddeld aantal bezichtigingen per huis

    Het gemiddelde aantal bezichtigingen per huis verschilt per periode, plaats en soort huis. In veel gevallen zijn vijf tot tien bezichtigingen nodig voordat een woning verkocht wordt. Soms zijn het er meer, soms minder. In een drukke woningmarkt kan een huis zelfs al verkocht zijn na twee of drie bezichtigingen. In rustige tijden komen er vaak meer mensen kijken, omdat kopers langer twijfelen of meer willen vergelijken. De situatie op de huizenmarkt speelt dus een grote rol in hoeveel bezichtigingen per huis gebruikelijk zijn. Dit cijfer zegt iets over hoe snel een huis in trek is bij kopers. Komt er weinig bezoek, dan kan het huis misschien wat minder passen bij wat mensen zoeken. Veel bezoek betekent vaak dat het huis aantrekkelijk is voor veel mensen.

    Wat een bezichtiging betekent voor verkopers

    Voor verkopers is het handig om goed voorbereid te zijn op elke bezichtiging. Bekijk je een huis als koper, dan wil je graag een schoon en opgeruimd huis zien. De eerste indruk telt heel zwaar bij bezichtigingen per huis. Verkopers merken vaak dat na vijf tot zeven bezichtigingen de kans op een bod groot wordt. Sommige huizen krijgen binnen een week al veel kijkers. Bij anderen duurt dit langer. Het helpt om flexibel te zijn met afspraken, zodat zoveel mogelijk mensen kunnen komen kijken. Ook het beantwoorden van vragen en tijd nemen voor bezoekers helpt om het huis aantrekkelijk te laten lijken. Het aantal bezichtigingen per huis vertelt je dus als verkoper of je misschien iets moet aanpassen. Denk aan prijs, foto’s of kleine klusjes die nog moeten gebeuren. Blijven de kijkers weg? Dan is het slim om deze punten nog eens goed te bekijken en aan te passen waar het kan.

    Hoe kopers omgaan met bezichtigingen

    Kopers komen vaak meerdere huizen bekijken voordat ze een keuze maken. Meestal plannen zij een eerste ronde met zo’n vier tot zes adressen. Daarna kiezen ze er een paar om nog een keer te bekijken. Hoeveel bezichtigingen per huis nodig zijn voor een beslissing, hangt af van de wensen en eisen van de koper. Soms voelt het direct goed en is één bezoek al genoeg. Andere kopers willen eerst hun vrienden of ouders meenemen. Er zijn ook mensen die rustig nadenken en pas na een paar dagen een bod doen. Per huis varieert het dus, maar vaak heb je als koper ongeveer drie tot vijf keer nodig om een keuze te maken uit je favoriete woningen. Deze bezichtigingen per huis helpen om details te vergelijken en goed na te denken over zo’n grote stap als een huis kopen.

    Invloed van de woningmarkt op het aantal bezichtigingen

    De stand van de woningmarkt bepaalt sterk hoeveel bezichtigingen per huis normaal zijn. Is het aanbod laag en willen veel mensen kopen? Dan zijn er vaak minder bezichtigingen nodig voor een verkoop. De spanning op de markt zorgt ervoor dat kopers snel willen beslissen. In deze tijd zijn open huizen populair: veel belangstellenden komen tegelijk kijken. In een rustige markt komen er vaak meer bezichtigingen per huis voordat het wordt verkocht. Mensen nemen meer tijd, vergelijken meer woningen en zijn kritischer. Hierbij hangt het succes soms ook af van hoe goed het huis gepresenteerd wordt, de prijs en kleine verbeteringen. Let als verkoper of koper dus altijd op signalen uit de markt. Dat geeft je meer duidelijkheid over wat je kunt verwachten als het om bezichtigingen per huis gaat.

    Veelgestelde vragen over hoeveel bezichtigingen per huis

    Wat als er weinig mensen komen kijken bij mijn huis?

    Als er weinig bezichtigingen per huis zijn, kun je samen met je makelaar kijken of de presentatie, de prijs of de advertenties aangepast kunnen worden.

    Is het normaal dat een huis na de eerste bezichtiging verkocht wordt?

    Dat gebeurt zeker wel eens, vooral in drukke tijden. Maar meestal zijn er eerst een paar bezichtigingen per huis voordat een koper besluit een bod te doen.

    Hoeveel bezichtigingen per huis kan ik als koper doen?

    Als koper kun je meestal meerdere keren terugkomen. Makelaars laten zien dat een tweede of derde bezichtiging per huis vaak mogelijk is, vooral als je serieus bent.

    Heeft het aantal bezichtigingen invloed op de uiteindelijke verkoopprijs?

    Soms zorgt een hoog aantal bezichtigingen per huis wel voor verschillende biedingen, wat de prijs kan opdrijven. Maar het hangt ook af van andere zaken zoals de staat van het huis en de vraag in de buurt.

  • Een verhuurd huis verkopen: dit moet je weten

    Een verhuurd huis verkopen: dit moet je weten

    Een verhuurd huis verkopen kan ingewikkeld zijn. Veel mensen willen hun huis verkopen terwijl er nog huurders wonen. Toch zijn er regels waar je rekening mee moet houden, zodat je geen problemen krijgt. In deze blog lees je alles wat je moet weten als je een verhuurd huis wilt verkopen.

    Wettelijke regels en huurdersrechten

    In Nederland zijn er duidelijke wetten voor het verkopen van een verhuurd huis. De belangrijkste regel is dat de huurder gewoon in het huis mag blijven wonen na de verkoop. Dit geldt ook voor tijdelijk en vast huurcontract. De nieuwe eigenaar neemt als het ware het bestaande huurcontract over. De huurder heeft dus bescherming en kan niet zomaar worden weggestuurd. Dit zorgt voor zekerheid bij de huurder. Verkoop je je woning met een huurder erin, dan moet je dit duidelijk vermelden aan de koper en bij de notaris.

    De juiste koper zoeken voor een verhuurd huis

    Niet iedereen heeft interesse om een verhuurd huis te kopen. Vaak zijn het investeerders die juist op zoek zijn naar een huis met huurders. Een particuliere koper wil meestal zelf gaan wonen in het huis en heeft liever een leeg huis. Een huis verkopen dat verhuurd is, vraagt dus een andere aanpak dan een gewone verkoop. Het is verstandig om te adverteren bij makelaars die ervaring hebben met beleggingspanden of huizen met huurders. Zo spreek je de juiste doelgroep aan. Ook kunnen deze makelaars helpen met de juiste prijsbepaling.

    De invloed van het huurcontract op de verkoop

    Het type huurcontract speelt een grote rol als je een verhuurd huis verkocht wilt krijgen. Heeft de huurder een contract voor bepaalde tijd? Dan eindigt de huur meestal vanzelf op de afgesproken datum. Koop je het huis, of verkoop je het, dan moet de nieuwe eigenaar daar rekening mee houden. Bij een vast contract loopt de huur gewoon door. Vaak kiezen investeerders juist voor een woning met een vast contract. Dit geeft zekerheid over de huurinkomsten. Controleer altijd welk contract er is en of dit voldoet aan de regels. Dit voorkomt problemen bij de overdracht.

    De prijs van een verhuurd huis

    Een verhuurd huis verkopen kan invloed hebben op de verkoopprijs. Vaak ligt de prijs iets lager dan bij een leeg huis. De koper kan immers niet zelf het huis betrekken wanneer die dat wil. Voor investeerders staat daar tegenover dat ze direct huurinkomsten ontvangen. De hoogte van deze inkomsten bepaalt mede de waarde van het huis. Een huis met lange en zekere huurcontracten levert vaak meer op dan een huis met lage huur of onzekere huurders. Het is handig om vooraf een schatting te maken van de waarde als beleggingsobject en de mogelijke huurinkomsten. Hier kan een makelaar je bij helpen.

    Wat te doen voor een soepele verkoop

    Goede voorbereiding helpt bij het soepel verkopen van een verhuurd huis. Verzamel alle belangrijke papieren, zoals het huurcontract, verklaringen van betaling en een overzicht van het onderhoud. Maak afspraken met de huurders over de bezichtigingen. Zij moeten het huis namelijk soms laten zien aan geïnteresseerde kopers. Geef tijdens de verkoop altijd eerlijk aan dat het huis verhuurd is en welke regels er gelden. Houd contact met de koper en je makelaar om problemen te voorkomen. Zo zorg je voor een vlotte afhandeling zonder gedoe.

    Meest gestelde vragen over een verhuurd huis verkopen

    • Mag een huurder blijven wonen als het huis wordt verkocht?Ja, bij het verkopen van een verhuurd huis blijft het huurcontract gewoon bestaan. De nieuwe eigenaar moet zich hieraan houden en de huurder mag blijven wonen.
    • Wie regelt de huur na verkoop van het huis?Na de verkoop van een verhuurd huis regelt de nieuwe eigenaar alles rondom de huur. De nieuwe verhuurder krijgt de huurinkomsten en zorgt voor contact met de huurder.
    • Moet ik de huurders informeren over de verkoop?Ja, het is netjes om huurders op de hoogte te stellen wanneer je het huis verkoopt. Huurders zijn veelal niet verplicht om bezoekers toe te laten, maar een goede onderlinge afspraak helpt bij het verkopen.
    • Hoe bepaal ik de waarde van een verhuurd huis?De waarde van een verhuurd huis hangt af van het huurcontract en de hoogte van de huur. Een makelaar met ervaring in beleggingspanden kan een goede schatting maken.
    • Kan de nieuwe eigenaar de huur zomaar opzeggen?De huur kan in de meeste gevallen niet zomaar worden opgezegd. Alleen als er aan speciale regels is voldaan kan de huur worden beëindigd, meestal pas aan het einde van de afgesproken periode.