Servicekosten appartement zijn kosten die je als huurder betaalt, naast de kale huur die je iedere maand overmaakt. Veel mensen vinden de factuur soms best hoog en vragen zich af waar dit bedrag precies vandaan komt. Het helpt om te weten wat servicekosten appartement nu eigenlijk zijn, waar ze voor gebruikt worden en wat je rechten als huurder zijn. Door hierover duidelijkheid te krijgen kun je straks met een gerust gevoel je huur en servicekosten betalen.
Wat valt er onder servicekosten appartement
De term servicekosten appartement kan verschillend ingevuld worden, maar het gaat meestal om extra’s die nodig zijn voor het onderhoud en gebruik van het gebouw. Denk hierbij aan:
- schoonmaak van de gangen
- glasbewassing van ramen
- elektriciteit voor de lift en lampen in de hal
- soms ook aan de tuin of het onderhoud van een gezamenlijke binnentuin
- soms vallen hier ook kosten voor huismeester, afvalverwerking of gezamenlijke verzekeringen onder
Deze kosten zijn dus bedoeld voor dingen die je met alle bewoners samen deelt, en niet alleen voor jouw eigen appartement.
Hoe worden de servicekosten appartement berekend
De verhuurder of eigenaar maakt een inschatting van de totale uitgaven voor alle gezamenlijke diensten in een jaar. Deze totale kosten worden vervolgens verdeeld over alle appartementen in het gebouw. Hoeveel iedereen betaalt, hangt vaak af van de grootte van het appartement of het aantal bewoners. Sommige verhuurders kiezen ervoor om de servicekosten appartement evenredig te verdelen, terwijl anderen een verdeelsleutel hanteren op basis van woonoppervlakte of huishouden. Na afloop van het jaar volgt vaak nog een eindafrekening. Dan zie je of je teveel of te weinig hebt betaald en vind je een specificatie van de kosten.
Waar moet de verhuurder zich aan houden bij servicekosten appartement
Er zijn duidelijke regels voor servicekosten appartement, zodat huurders niet zomaar met onverwachte kosten te maken krijgen. De verhuurder mag geen kosten rekenen die alleen voor zichzelf zijn of die niet in het belang zijn van alle bewoners. Ook moeten de kosten altijd goed uitgelegd en verantwoord worden, dus de verhuurder stuurt eenmaal per jaar een overzicht met uitleg en bonnetjes. Kom je er samen niet uit, dan kun je altijd hulp vragen bij bijvoorbeeld de Huurcommissie. Zo sta je sterker als je twijfelt over wat je moet betalen of waar het geld naartoe gaat.
Wat mag je verwachten voor de servicekosten appartement
Omdat je elke maand betaalt, wil je natuurlijk zeker weten dat het ook echt nodig is en goed geregeld wordt. Stel je voor dat de schoonmaak achterblijft of dat lampen in de hal niet snel worden vervangen. Dan kun je dit melden bij de verhuurder. Het is terecht dat je verwacht dat de diensten waarvoor jij betaalt ook netjes uitgevoerd worden. Voor sommige onderdelen, zoals glasbewassing of tuinonderhoud, kan het zijn dat deze niet elke maand nodig zijn. Toch worden de kosten verdeeld over het hele jaar, zodat je maandelijks een vast bedrag hebt in plaats van opeens een hoge rekening.
Veelgestelde vragen over servicekosten appartement
Moeten servicekosten appartement altijd precies kloppen met de daadwerkelijke kosten?
Servicekosten appartement worden eerst geschat en daarna verrekend. Stel je hebt minder gebruikt of het onderhoud was goedkoper, krijg je geld terug. Bij meer kosten kan er een bijbetaling volgen.
Welke kosten mogen niet opgenomen worden in de servicekosten appartement?
Kosten die alleen voor de verhuurder zijn of niet voor alle bewoners mogen niet bij de servicekosten appartement. Denk aan administratiekosten, onderhoud aan privé-woonruimte of gebruikersbelastingen zoals rioolheffing.
Kun je bezwaar maken tegen te hoge servicekosten appartement?
Ja, als je denkt dat de servicekosten appartement te hoog zijn kun je bezwaar maken. Dit kun je samen bespreken met de verhuurder of hulp inschakelen van een organisatie zoals de Huurcommissie.
Waarom ontvang je een jaarlijkse afrekening van de servicekosten appartement?
Elk jaar krijg je een overzicht van de werkelijke uitgaven voor servicekosten appartement. Zo zie je precies waarvoor je betaald hebt en of het klopt. Het geld wordt dan eventueel verrekend met het voorschot.
Zit er verschil in servicekosten appartement bij verschillende gebouwen?
Ja, het bedrag en de diensten voor servicekosten appartement verschillen per gebouw. Dit hangt af van de voorzieningen en het soort onderhoud dat nodig is.