Een huis verkopen zonder makelaar aan een bekende klinkt misschien eenvoudig. Toch zijn er een paar dingen waar je goed op moet letten. Als koper en verkoper elkaar al kennen, lijkt het soms alsof alles vanzelf goed gaat. Maar juist bij een grote stap als een huis verkopen komen vaak veel afspraken kijken. Duidelijke regels kunnen problemen voorkomen. In deze blog lees je waar je rekening mee moet houden als je je huis verkoopt zonder makelaar aan iemand die je kent.
Goede afspraken maken voorkomt problemen
Vertrouwen speelt een grote rol als je een huis verkoopt aan iemand die je kent. Toch is het belangrijk om heldere afspraken vast te leggen. Spreek samen af wat de verkoopprijs is, wanneer de overdracht plaatsvindt en wat er bij de koop hoort. Denk ook aan zaken zoals de overname van gordijnen of vloerbedekking. Zet alle afspraken duidelijk op papier, zodat er later geen misverstanden ontstaan. Omdat je de makelaar overslaat, is er niemand die meekijkt naar de afspraken. Hierdoor moet je extra letten op de details. Zo behoud je een goede verstandhouding en voorkom je onzekerheid over wie waarvoor verantwoordelijk is.
De notaris is onmisbaar bij de verkoop
Zonder makelaar kun je als verkoper en koper samen veel regelen. Toch kun je niet om de notaris heen. De notaris maakt de officiële koopakte en zorgt voor de overdracht van het huis. Alleen de notaris kan het huis officieel op naam van de koper zetten. Dit gebeurt meestal met een leveringsakte. Daarnaast zorgt de notaris ervoor dat het geld goed wordt overgemaakt. De koper maakt het bedrag over aan de notaris, die het pas doorstuurt als alles in orde is. Zo is de kans op fouten of oneerlijke situaties veel kleiner. De notariskosten kunnen verschillen per kantoor, dus het loont om prijzen te vergelijken voordat je een keuze maakt.
Een taxatie helpt bij een eerlijke prijs
De verkoopprijs van een huis kan gevoelig liggen als je die rechtstreeks afspreekt. Zeker bij familie of vrienden is het soms lastig om eerlijk over de waarde te praten. Een onafhankelijke taxateur kan uitkomst bieden. Die kijkt objectief naar het huis en bepaalt een realistische prijs, los van gevoelens. Kopers kunnen ook hun hypotheek regelen als het huis getaxeerd is. Banken eisen meestal een recent taxatierapport voordat ze een lening verstrekken. Door samen een taxatie aan te vragen voorkom je onzekerheid achteraf en heb je bewijs van de waarde van het huis. Zo blijft het zakelijk en eerlijk voor beide partijen.
Houd rekening met fiscale regels en mogelijke extra belasting
Een huis verkopen zonder makelaar aan een bekende lijkt soms makkelijker dan het is. Er kunnen namelijk regels gelden, vooral rond belastingen. Als je het huis verkoopt aan iemand voor een lage prijs, bijvoorbeeld aan je kind, kan de Belastingdienst dit zien als een schenking. Hier moet dan misschien belasting over betaald worden. Ook moet je de overdrachtsbelasting regelen. Meestal betaalt de koper deze, maar het is goed om dit duidelijk af te spreken. Check altijd de regels bij de Belastingdienst of vraag advies aan de notaris. Zo voorkom je verrassingen achteraf en weet iedereen waar hij aan toe is.
Meest gestelde vragen over huis verkopen zonder makelaar aan bekende
- Moet ik altijd een notaris inschakelen bij het verkopen van mijn huis aan een bekende? Ja, bij het verkopen van een huis aan een bekende is het verplicht om een notaris in te schakelen. De notaris maakt de officiële stukken en zorgt voor de overdracht van het huis.
- Hoe weet ik wat een eerlijke prijs is voor mijn huis zonder makelaar? Een onafhankelijke taxatie geeft duidelijkheid over de waarde van je huis. Door samen een erkende taxateur te kiezen, komt er een prijs uit die voor beide partijen eerlijk is.
- Wat als de Belastingdienst vindt dat de prijs te laag is? Als de verkoopprijs te laag is, kan de Belastingdienst dit zien als een schenking. In dat geval kunnen jij of de koper schenkbelasting moeten betalen.
- Wie betaalt de overdrachtsbelasting bij de verkoop aan een bekende? Bij de verkoop van een huis betaalt meestal de koper de overdrachtsbelasting. Soms maken partijen andere afspraken. Leg deze afspraak vast zodat iedereen weet waar hij aan toe is.
- Heb ik een koopcontract nodig als ik mijn huis zonder makelaar verkoop? Ja, ook zonder makelaar heb je een koopcontract nodig. Hierin zet je alle afspraken, zodat de verkoop officieel geregeld wordt.