Een verhuurde woning verkopen is niet hetzelfde als het verkopen van een woning waar niemand woont. Er zijn extra regels, andere afspraken en soms meer stappen die u moet zetten. Dit kan komen door de huurder die in het huis woont, de huurregels en wat kopers precies mogen verwachten. In deze blog leest u op een eenvoudige manier wat u allemaal kunt tegenkomen als u een verhuurde woning wilt verkopen.
De positie van de huurder bij verkoop
Als u een verhuurde woning verkoopt, blijft de huurovereenkomst meestal gewoon bestaan. De koper wordt de nieuwe verhuurder en moet zich aan het huurcontract houden. Dit betekent dat de huurder niet zomaar het huis uit hoeft nadat het verkocht is. Voor veel kopers is dit een belangrijk punt waarom ze het huis wel of niet willen kopen. Daarnaast moet u zorgen dat de huurder goed op de hoogte is. U moet vertellen dat u van plan bent de woning te verkopen. Soms wil de huurder misschien zelfs het huis kopen. Het is handig om goed samen te werken met uw huurder, want als hij meewerkt, verloopt alles meestal een stuk rustiger.
Wat kopers moet weten over een verhuurde woning
Kopers die een verhuurde woning kopen, kopen in feite het huis met de huurder erbij. Zij nemen dus het lopende huurcontract over. Dit houdt in dat ze niet zelf in de woning kunnen gaan wonen, zolang de huurder er zit. Deze situatie heet koop breekt geen huur. Het betekent dat zelfs als het huis van eigenaar verandert, de huurder mag blijven zolang het huurcontract geldt. Voor u als verkoper is het belangrijk duidelijk te vertellen welke afspraken er zijn, hoeveel huur er wordt betaald en wanneer dat gebeurt. Ook moet u laten zien of er achterstallige betalingen zijn of grote reparaties die nog moeten gebeuren. Kopers willen een volledig beeld van wat ze kopen, dus zorg dat u alle informatie op een rij heeft.
Voorbereiden van de verkoop
Een goede voorbereiding helpt bij het verkopen van uw verhuurde woning. Verzamel alle gegevens over de woning en de huurder. Denk aan het huurcontract, betaalgegevens, onderhoudsrekeningen en informatie van de Vereniging van Eigenaren als die er is. Ook een energielabel en andere papieren kunnen kopers belangrijk vinden. Laat een makelaar weten dat het huis verhuurd is, zodat zij u goed kunnen adviseren. Soms is het handig met de huurder afspraken te maken over bezichtigingen. Zo kan een koper het huis zien zonder dat het voor de huurder vervelend wordt. Door alles netjes te regelen is de kans groter dat de verkoop soepel gaat.
De waarde van een verhuurde woning
De prijs van een verhuurde woning verschilt meestal van een vergelijkbare woning zonder huurder. Kopers kopen niet alleen het huis, maar ook het lopende huurcontract. Ze kijken bijvoorbeeld naar de hoogte van de huur, de duur van het contract en de leeftijd van de huurder. Soms is de waarde iets lager omdat de koper niet meteen zelf in het huis kan gaan wonen of omdat er regels zijn over huurprijzen. Een taxateur kan precies bekijken wat uw huis nu waard is, met de huurder erbij. Het is verstandig om een frisse blik te laten werpen op het huis en op alles wat bij de verhuur hoort. Zo weet u beter wat u kunt vragen en waar ruimte zit voor onderhandelingen.
Meest gestelde vragen over verhuurde woning verkopen
- Mag een koper de huur opzeggen na koop? De koper mag het huurcontract niet zomaar opzeggen. De huurder heeft bescherming door de wet en mag meestal blijven wonen zolang het contract loopt.
- Wat als de huurder niet wil meewerken aan bezichtigingen? Als de huurder niet wil meewerken, kunt u proberen goede afspraken te maken. U mag niet zonder toestemming naar binnen. Vaak helpt het om duidelijk uit te leggen waarom de bezichtigingen nodig zijn en samen een plan te maken.
- Hoe bepaal ik de waarde van mijn verhuurde woning? De waarde van uw verhuurde woning hangt af van het huis zelf, de hoogte van de huur, de duur van het huurcontract en soms de leeftijd van de huurder. Een taxateur kan u hierbij helpen om een goede prijs te bepalen.
- Moet ik de huurder altijd op de hoogte stellen van de verkoop? U bent verplicht om uw huurder te informeren dat u de woning wilt verkopen. Dit zorgt voor duidelijke communicatie en voorkomt problemen tijdens de verkoop.
- Kan ik mijn eigen woning verkopen terwijl er nog een huurder in zit? U mag altijd uw eigen woning verkopen, ook als er een huurder in zit. De koper wordt de nieuwe verhuurder en neemt het huurcontract over.
