Kosten koper of vrij op naam zijn begrippen die vaak naar voren komen als je een huis wilt kopen. Deze twee termen bepalen op een eenvoudige manier hoe de kosten van een koopwoning worden verdeeld. Kost het kopen van een huis jou meer dan alleen de prijs die je met de verkoper hebt afgesproken? Of zijn de bijkomende kosten juist al betaald? In dit blog lees je duidelijk het verschil tussen kosten koper en vrij op naam en wat het voor jouw portemonnee betekent als je een huis wilt kopen.
Wat kosten koper precies betekent
Wanneer je een huis koopt met kosten koper, komen er naast de overeengekomen prijs nog extra kosten bij. Dit betekent dat je als koper zelf moet betalen voor zaken als de overdrachtsbelasting, de notaris en het inschrijven van het huis in het kadaster. De term kosten koper zie je vooral bij bestaande huizen. Stel je koopt een huis dat 300.000 euro kost, dan krijg je dus nog te maken met aanvullende kosten van ongeveer vier tot zes procent van de koopsom. Deze extra uitgaven kunnen flink oplopen, dus het is belangrijk om hier bij het zoeken naar huizen goed op te letten. Soms komen mensen bij een bezichtiging onverwacht tot de ontdekking dat ze meer moeten betalen dan ze dachten. Door je hier goed op voor te bereiden en duidelijk te letten op de vermelding kosten koper, voorkom je verrassingen.
Vrij op naam: zo werkt het bij nieuwbouwhuizen
Bij vrij op naam zit het anders in elkaar. Als je een huis koopt vrij op naam, dan betaalt de verkoper de extra kosten voor de overdracht. De afgesproken prijs is dus het bedrag dat jij uiteindelijk betaalt. Je hoeft dus niet meer apart de kosten voor de notaris of de overdrachtsbelasting te betalen. Vrij op naam wordt bijna altijd gebruikt bij nieuwbouwprojecten en soms ook bij bestaande huizen, als de verkoper dit aanbiedt. Voor mensen die een strak budget hebben, kan vrij op naam een voordeel zijn. Je weet precies wat het huis je gaat kosten en komt niet voor onverwachte rekeningen te staan. Houd er wel rekening mee dat je wel andere kosten zelf betaalt, zoals de hypotheekakte. Het woord ‘vrij’ slaat dus alleen op de overdrachtskosten en niet op álle kosten rond de aankoop.
De belangrijkste verschillen tussen kosten koper en vrij op naam
Tussen kosten koper en vrij op naam zitten enkele duidelijke verschillen. Het grootste verschil is wie de extra kosten betaalt. Bij kosten koper betaal je als koper deze uitgaven zelf. Bij vrij op naam neemt de verkoper deze kosten op zich. Voor bestaande huizen is kosten koper de standaard, terwijl je bij een nieuwbouwhuis meestal met vrij op naam te maken hebt. Hierdoor kan het totale bedrag dat je moet lenen of uit eigen zak betaalt flink verschillen, ondanks dat de koopsom gelijk lijkt. Ook de manier waarop je jouw financiële plaatje maakt, hangt af van deze keuze. Je moet bij kosten koper meer eigen spaargeld hebben, omdat deze extra kosten vaak niet meegefinancierd kunnen worden in je hypotheek. Juist daarom kiezen sommige mensen liever voor een huis vrij op naam, zodat ze goed kunnen inschatten wat ze kwijt zijn.
Let goed op het koopcontract en maak duidelijke afspraken
Bij het tekenen van een koopcontract staat altijd duidelijk vermeld of het om kosten koper of vrij op naam gaat. Lees daarom goed het contract voordat je tekent. Soms zijn er uitzonderingen mogelijk. Zo kan het bij een bestaande woning zijn dat de verkoper toch bepaalde kosten betaalt, bijvoorbeeld om de deal aantrekkelijker te maken. Andersom kan het ook dat bij nieuwbouw toch specifieke extra kosten naar voren komen, bijvoorbeeld voor aansluitingen op het net of afwerking van de tuin. Vraag bij de makelaar altijd door welke kosten inbegrepen zijn en welke niet. Zo kom je nooit voor onverwachte uitgaven te staan en ben je goed voorbereid op het financiële deel van jouw huizenjacht.
- Vraag bij de makelaar door welke kosten inbegrepen zijn en welke niet.
- Controleer of er uitzonderingen zijn mogelijk bij bestaande woningen of nieuwbouw.
- Let op extra kosten zoals aansluitingen, afwerking, etc.
Veelgestelde vragen over kosten koper of vrij op naam
- Welke kosten zijn er bij kosten koper naast de koopprijs?Bij kosten koper betaal je als koper zelf de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de overdracht en de kosten voor het inschrijven van het huis in het kadaster. Deze kosten komen dus bovenop de prijs die je voor het huis betaalt.
- Waarom wordt vrij op naam meestal bij nieuwbouw gebruikt?Vrij op naam wordt veel gebruikt bij nieuwbouw omdat de ontwikkelaar of bouwer dan alle overdrachtskosten betaalt. Je weet hierdoor precies waar je aan toe bent en hoeft geen extra geld te reserveren voor deze kosten.
- Kan ik kosten koper betalen met mijn hypotheek?Kosten koper mag je meestal niet volledig meefinancieren met je hypotheek. Hiervoor heb je vaak eigen spaargeld nodig. Alleen als de waarde van het huis hoger is dan de koopprijs heb je soms extra mogelijkheden, maar dit komt weinig voor.
- Zitten alle andere kosten bij vrij op naam in de prijs?Bij vrij op naam zijn alleen de overdrachtskosten bij de prijs inbegrepen. Andere kosten, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, moet je vaak nog wel zelf betalen.