Hoeveel kijkers doen een bod is een vraag die vaak speelt bij het kopen van een huis. Veel mensen willen weten wat hun kansen zijn wanneer ze een woning bekijken. De spanning bij het zoeken naar een nieuw huis zit niet alleen in het vinden van je droomhuis, maar ook in het doen van een goed bod. Niet iedereen die een huis bezichtigt, doet namelijk een bod. Hoe werkt dit precies en waarom doet de ene kijker wel een bod en de andere niet?
De invloed van het type woning en de prijs
Sommige huizen zijn extra populair, vooral als ze in een gewilde buurt liggen of scherp geprijsd zijn. In deze gevallen zie je dat meer kijkers besluiten een bod te doen. Het gebeurt bijvoorbeeld vaak bij starterswoningen en appartementen dat het aantal biedingen hoger ligt dan bij vrijstaande huizen. Ook het seizoen speelt soms een rol: in het voorjaar zijn er vaak meer huizenzoekers actief en doen meer kijkers een bod. Verder zorgt een aantrekkelijke vraagprijs voor meer biedingen, omdat mensen dan denken meer kans te maken op een koop. Bij heel dure woningen is dit vaak andersom; daar is het aantal kijkers en het aantal bieders meestal lager.
Waarom niet alle kijkers een bod uitbrengen
De belangrijkste reden waarom niet alle kijkers een bod doen, is omdat ze het huis minder geschikt vinden dan ze van tevoren dachten. Dit heeft vaak te maken met de staat van het huis, de ligging of de indeling. Soms schrikken mensen van verborgen gebreken of van de buurt. Een andere reden is twijfel over het bedrag dat gevraagd wordt. Als een huis te duur lijkt, nemen mensen vaak liever nog even de tijd voor andere woningen. Daarnaast zijn er mensen die eerst willen overleggen met hun partner of ouders voordat zij een bod uitbrengen. Ook wachten sommige kijkers af om te zien wat andere bieders doen, zodat ze kunnen inschatten wat een reëel bod is. Hierdoor komt het in de praktijk regelmatig voor dat slechts een klein deel van alle kijkers daadwerkelijk een bod doet.
De rol van makelaars bij het biedingsproces
Makelaars spelen een belangrijke rol bij het informeren van kijkers over het huis en het biedingsproces. Zij verzamelen gegevens van geïnteresseerden en geven door hoeveel kijkers doen een bod. Hierdoor weten verkopers beter wat ze kunnen verwachten. Makelaars sturen vaak na een bezichtiging een e-mail met de vraag of je interesse hebt in het uitbrengen van een bod. Ook geven zij aan tot wanneer je mag bieden en of er al biedingen liggen. Het komt ook voor dat makelaars een biedingsmoment organiseren, waarbij kijkers vóór een afgesproken tijd een bod kunnen doen. Dit zorgt ervoor dat het biedingsproces eerlijk en transparant verloopt en dat kijkers weten waar ze aan toe zijn.
Tips voor als je wilt bieden na een bezichtiging
Als je na het bezichtigen van een huis wilt bieden, is het handig om snel te reageren. Hoeveel kijkers doen een bod kun je voorzichtig navragen bij de makelaar. Zo weet je hoeveel concurrentie je hebt. Doe altijd goed onderzoek naar de waarde van het huis, zodat je weet wat een passend bod is. Zorg ook dat je financiële zaken al geregeld zijn bij je bank, zodat je snel kunt handelen als dat nodig is. Vraag eventueel om nog een tweede bezichtiging als je twijfelt. Verder is het verstandig om persoonlijk een bod in te dienen, liefst per e-mail, zodat er geen misverstanden ontstaan over je bod.
Meest gestelde vragen over hoeveel kijkers doen een bod
- Hoeveel kijkers doen een bod op een huis gemiddeld?
Meestal doet ongeveer één op de vijf tot één op de tien kijkers een bod op een huis. Dit hangt af van de populariteit van de woning en de prijsklasse.
- Heeft het zin om te vragen hoeveel kijkers een bod hebben gedaan?
Ja, het kan zinvol zijn om dit te vragen aan de makelaar. Dan krijg je een idee van hoeveel concurrentie er is en kun je je bod daar op aanpassen.
- Is het mogelijk dat niemand van de kijkers een bod doet?
Het komt soms voor dat er geen enkel bod wordt uitgebracht, bijvoorbeeld als de vraagprijs te hoog is of het huis niet in de smaak valt bij de kijkers.
- Speelt het tijdstip van bieden nog een rol?
Soms wel. Bij populaire huizen kan snel bieden ervoor zorgen dat je eerder in beeld bent bij de verkoper. Makelaars geven vaak aan tot welk moment je een bod kunt uitbrengen.
- Mag je meerdere keren bieden als er veel belangstelling is?
Vaak mag je een tweede of zelfs derde bod uitbrengen, zeker als de verkoper aangeeft dat er meerdere geïnteresseerden zijn. De makelaar begeleidt dit proces.