Hoeveel bezichtigingen per huis zijn er meestal nodig voordat een woning wordt verkocht? Veel mensen die een huis willen kopen of verkopen, stellen zich deze vraag. Bezichtigingen zijn belangrijk bij de verkoop van een woning. Ze geven kijkers de kans om het huis zelf te ervaren en hun vragen te stellen. In deze blog lees je wat vaak voorkomt, wat het betekent voor kopers en verkopers, en wanneer het slim is om op meer of juist minder kijkers te rekenen.
Gemiddeld aantal bezichtigingen per huis
Het gemiddelde aantal bezichtigingen per huis verschilt per periode, plaats en soort huis. In veel gevallen zijn vijf tot tien bezichtigingen nodig voordat een woning verkocht wordt. Soms zijn het er meer, soms minder. In een drukke woningmarkt kan een huis zelfs al verkocht zijn na twee of drie bezichtigingen. In rustige tijden komen er vaak meer mensen kijken, omdat kopers langer twijfelen of meer willen vergelijken. De situatie op de huizenmarkt speelt dus een grote rol in hoeveel bezichtigingen per huis gebruikelijk zijn. Dit cijfer zegt iets over hoe snel een huis in trek is bij kopers. Komt er weinig bezoek, dan kan het huis misschien wat minder passen bij wat mensen zoeken. Veel bezoek betekent vaak dat het huis aantrekkelijk is voor veel mensen.
Wat een bezichtiging betekent voor verkopers
Voor verkopers is het handig om goed voorbereid te zijn op elke bezichtiging. Bekijk je een huis als koper, dan wil je graag een schoon en opgeruimd huis zien. De eerste indruk telt heel zwaar bij bezichtigingen per huis. Verkopers merken vaak dat na vijf tot zeven bezichtigingen de kans op een bod groot wordt. Sommige huizen krijgen binnen een week al veel kijkers. Bij anderen duurt dit langer. Het helpt om flexibel te zijn met afspraken, zodat zoveel mogelijk mensen kunnen komen kijken. Ook het beantwoorden van vragen en tijd nemen voor bezoekers helpt om het huis aantrekkelijk te laten lijken. Het aantal bezichtigingen per huis vertelt je dus als verkoper of je misschien iets moet aanpassen. Denk aan prijs, foto’s of kleine klusjes die nog moeten gebeuren. Blijven de kijkers weg? Dan is het slim om deze punten nog eens goed te bekijken en aan te passen waar het kan.
Hoe kopers omgaan met bezichtigingen
Kopers komen vaak meerdere huizen bekijken voordat ze een keuze maken. Meestal plannen zij een eerste ronde met zo’n vier tot zes adressen. Daarna kiezen ze er een paar om nog een keer te bekijken. Hoeveel bezichtigingen per huis nodig zijn voor een beslissing, hangt af van de wensen en eisen van de koper. Soms voelt het direct goed en is één bezoek al genoeg. Andere kopers willen eerst hun vrienden of ouders meenemen. Er zijn ook mensen die rustig nadenken en pas na een paar dagen een bod doen. Per huis varieert het dus, maar vaak heb je als koper ongeveer drie tot vijf keer nodig om een keuze te maken uit je favoriete woningen. Deze bezichtigingen per huis helpen om details te vergelijken en goed na te denken over zo’n grote stap als een huis kopen.
Invloed van de woningmarkt op het aantal bezichtigingen
De stand van de woningmarkt bepaalt sterk hoeveel bezichtigingen per huis normaal zijn. Is het aanbod laag en willen veel mensen kopen? Dan zijn er vaak minder bezichtigingen nodig voor een verkoop. De spanning op de markt zorgt ervoor dat kopers snel willen beslissen. In deze tijd zijn open huizen populair: veel belangstellenden komen tegelijk kijken. In een rustige markt komen er vaak meer bezichtigingen per huis voordat het wordt verkocht. Mensen nemen meer tijd, vergelijken meer woningen en zijn kritischer. Hierbij hangt het succes soms ook af van hoe goed het huis gepresenteerd wordt, de prijs en kleine verbeteringen. Let als verkoper of koper dus altijd op signalen uit de markt. Dat geeft je meer duidelijkheid over wat je kunt verwachten als het om bezichtigingen per huis gaat.
Veelgestelde vragen over hoeveel bezichtigingen per huis
Wat als er weinig mensen komen kijken bij mijn huis?
Als er weinig bezichtigingen per huis zijn, kun je samen met je makelaar kijken of de presentatie, de prijs of de advertenties aangepast kunnen worden.
Is het normaal dat een huis na de eerste bezichtiging verkocht wordt?
Dat gebeurt zeker wel eens, vooral in drukke tijden. Maar meestal zijn er eerst een paar bezichtigingen per huis voordat een koper besluit een bod te doen.
Hoeveel bezichtigingen per huis kan ik als koper doen?
Als koper kun je meestal meerdere keren terugkomen. Makelaars laten zien dat een tweede of derde bezichtiging per huis vaak mogelijk is, vooral als je serieus bent.
Heeft het aantal bezichtigingen invloed op de uiteindelijke verkoopprijs?
Soms zorgt een hoog aantal bezichtigingen per huis wel voor verschillende biedingen, wat de prijs kan opdrijven. Maar het hangt ook af van andere zaken zoals de staat van het huis en de vraag in de buurt.