Een verhuurd huis verkopen kan ingewikkeld zijn. Veel mensen willen hun huis verkopen terwijl er nog huurders wonen. Toch zijn er regels waar je rekening mee moet houden, zodat je geen problemen krijgt. In deze blog lees je alles wat je moet weten als je een verhuurd huis wilt verkopen.
Wettelijke regels en huurdersrechten
In Nederland zijn er duidelijke wetten voor het verkopen van een verhuurd huis. De belangrijkste regel is dat de huurder gewoon in het huis mag blijven wonen na de verkoop. Dit geldt ook voor tijdelijk en vast huurcontract. De nieuwe eigenaar neemt als het ware het bestaande huurcontract over. De huurder heeft dus bescherming en kan niet zomaar worden weggestuurd. Dit zorgt voor zekerheid bij de huurder. Verkoop je je woning met een huurder erin, dan moet je dit duidelijk vermelden aan de koper en bij de notaris.
De juiste koper zoeken voor een verhuurd huis
Niet iedereen heeft interesse om een verhuurd huis te kopen. Vaak zijn het investeerders die juist op zoek zijn naar een huis met huurders. Een particuliere koper wil meestal zelf gaan wonen in het huis en heeft liever een leeg huis. Een huis verkopen dat verhuurd is, vraagt dus een andere aanpak dan een gewone verkoop. Het is verstandig om te adverteren bij makelaars die ervaring hebben met beleggingspanden of huizen met huurders. Zo spreek je de juiste doelgroep aan. Ook kunnen deze makelaars helpen met de juiste prijsbepaling.
De invloed van het huurcontract op de verkoop
Het type huurcontract speelt een grote rol als je een verhuurd huis verkocht wilt krijgen. Heeft de huurder een contract voor bepaalde tijd? Dan eindigt de huur meestal vanzelf op de afgesproken datum. Koop je het huis, of verkoop je het, dan moet de nieuwe eigenaar daar rekening mee houden. Bij een vast contract loopt de huur gewoon door. Vaak kiezen investeerders juist voor een woning met een vast contract. Dit geeft zekerheid over de huurinkomsten. Controleer altijd welk contract er is en of dit voldoet aan de regels. Dit voorkomt problemen bij de overdracht.
De prijs van een verhuurd huis
Een verhuurd huis verkopen kan invloed hebben op de verkoopprijs. Vaak ligt de prijs iets lager dan bij een leeg huis. De koper kan immers niet zelf het huis betrekken wanneer die dat wil. Voor investeerders staat daar tegenover dat ze direct huurinkomsten ontvangen. De hoogte van deze inkomsten bepaalt mede de waarde van het huis. Een huis met lange en zekere huurcontracten levert vaak meer op dan een huis met lage huur of onzekere huurders. Het is handig om vooraf een schatting te maken van de waarde als beleggingsobject en de mogelijke huurinkomsten. Hier kan een makelaar je bij helpen.
Wat te doen voor een soepele verkoop
Goede voorbereiding helpt bij het soepel verkopen van een verhuurd huis. Verzamel alle belangrijke papieren, zoals het huurcontract, verklaringen van betaling en een overzicht van het onderhoud. Maak afspraken met de huurders over de bezichtigingen. Zij moeten het huis namelijk soms laten zien aan geïnteresseerde kopers. Geef tijdens de verkoop altijd eerlijk aan dat het huis verhuurd is en welke regels er gelden. Houd contact met de koper en je makelaar om problemen te voorkomen. Zo zorg je voor een vlotte afhandeling zonder gedoe.
Meest gestelde vragen over een verhuurd huis verkopen
- Mag een huurder blijven wonen als het huis wordt verkocht?Ja, bij het verkopen van een verhuurd huis blijft het huurcontract gewoon bestaan. De nieuwe eigenaar moet zich hieraan houden en de huurder mag blijven wonen.
- Wie regelt de huur na verkoop van het huis?Na de verkoop van een verhuurd huis regelt de nieuwe eigenaar alles rondom de huur. De nieuwe verhuurder krijgt de huurinkomsten en zorgt voor contact met de huurder.
- Moet ik de huurders informeren over de verkoop?Ja, het is netjes om huurders op de hoogte te stellen wanneer je het huis verkoopt. Huurders zijn veelal niet verplicht om bezoekers toe te laten, maar een goede onderlinge afspraak helpt bij het verkopen.
- Hoe bepaal ik de waarde van een verhuurd huis?De waarde van een verhuurd huis hangt af van het huurcontract en de hoogte van de huur. Een makelaar met ervaring in beleggingspanden kan een goede schatting maken.
- Kan de nieuwe eigenaar de huur zomaar opzeggen?De huur kan in de meeste gevallen niet zomaar worden opgezegd. Alleen als er aan speciale regels is voldaan kan de huur worden beëindigd, meestal pas aan het einde van de afgesproken periode.