Meer rust op de woningmarkt zichtbaar
Mensen merkten in 2023 dat de stress op de woningmarkt minder werd dan een jaar eerder. In 2021 en 2022 stonden er nog lange rijen bij een open huis. Soms kwamen er wel twintig mensen op een woning af. In 2023 liep het aantal bezichtigingen per huis duidelijk terug. Gemiddeld kwamen er ongeveer vijf tot acht belangstellenden bij een huis kijken voordat er een bod werd gedaan. Dit was minder dan de jaren ervoor. De reden hiervoor was vooral dat kopers voorzichtiger werden door de stijgende hypotheekrente. Mensen namen meer tijd om te vergelijken en wilden zeker weten dat ze de goede keuze maakten.
Grote verschillen per soort huis en locatie
Niet elk huis trok in 2023 evenveel bezoekers tijdens de bezichtigingen. In drukke steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht waren er vaker meer belangstellenden dan elders. Daar kwamen soms nog steeds tien mensen of meer per woning kijken, vooral als het om appartementen in het goedkopere segment ging. In dorpen en kleinere steden kwamen soms maar drie of vier mensen per huis. Ook hangt het aantal bezichtigingen per huis 2023 af van de staat en de prijs van de woning. Een goed afgewerkt huis kreeg meer bekijks dan een kluswoning. Huizen met een scherpe vraagprijs trokken ook meer mensen dan woningen boven het gemiddelde prijsniveau. Het type huis, de locatie en de staat van onderhoud speelden dus allemaal een rol bij het aantal bezichtigingen per huis.
De verwachtingen van verkopers en kopers
Verkopers hoopten vaak op veel interesse, maar in 2023 moesten ze soms langer wachten op een bod. Kijkdagen waren minder druk dan voorheen. Toch werden huizen nog steeds relatief snel verkocht als ze een goede prijs-kwaliteitverhouding hadden. Kopers vonden het prettig dat ze niet meer hoefden te haasten. Ze konden beter rondkijken en vergelijken voordat ze een besluit namen. Het gemiddelde aantal bezichtigingen per huis 2023 gaf ruimte voor rust en overleg. Bij populaire woningen ontstonden soms nog steeds biedingen boven de vraagprijs, maar bij veel huizen werden de bezichtigingen na ongeveer zeven tot acht geïnteresseerden afgerond. Makelaars spraken af met verkopers wat een goed moment was om de verkoop te starten na de rondleidingen.
Digitaal bezichtigen en nieuwe manieren van presenteren
Naast het klassiek bezoeken van huizen werd digitaal kijken steeds populairder in 2023. Veel makelaars boden een virtuele rondleiding aan. Hierdoor konden mensen alvast thuis zien wat een huis te bieden had. Voor sommige verkopers betekende dit dat zij minder bezichtigingen aan huis hadden, omdat mensen na het online rondkijken vaak al besloten of het huis bij hen paste. Desondanks bleef het gemiddeld aantal bezichtigingen per huis 2023 stabiel tussen de vijf en negen. De combinatie van digitaal en fysiek maakte het proces laagdrempeliger en prettiger voor iedereen. Vooral voor gezinnen of mensen met weinig tijd bood deze nieuwe manier van bezichtigen voordelen. Het was makkelijker om een goed beeld te krijgen van een huis, waardoor het aantal onnodige bezichtigingen afnam.
Meest gestelde vragen over het aantal bezichtigingen per huis 2023
- Waarom waren er minder bezichtigingen per huis in 2023?
Het aantal bezichtigingen per huis in 2023 daalde omdat kopers voorzichtiger werden. Door de hogere rente gingen mensen minder snel kijken en boden ze minder snel. Dit zorgde voor minder drukte tijdens de rondleidingen.
- Zijn er nog steeds huizen met veel bezichtigingen?
Ja, vooral in grote steden of bij huizen met een populaire ligging kwamen er meer mensen kijken. Huizen die goedkoop waren of in goede staat, trokken vaak meer bezichtigingen. Op het platteland was het juist rustiger.
- Heeft online bezichtigen invloed op het aantal echte bezichtigingen?
Door digitale rondleidingen konden mensen thuis alvast bekijken of ze een woning interessant vonden. Dit zorgde ervoor dat alleen serieuze belangstellenden naar de echte bezichtiging kwamen, waardoor het aantal bezoeken per huis iets lager werd.
- Was het aantal bezichtigingen belangrijk voor de verkoopkans?
Meer bezichtigingen per huis maakten de kans op een snelle verkoop wel groter, maar het was niet het enige dat telde. Ook de vraagprijs, de staat van het huis en de plek waren belangrijk. Soms werd een huis al na drie bezichtigingen verkocht.
