Wat valt onder kosten koper en wat krijg je echt terug
Kosten koper zijn de extra kosten die je betaalt als je een bestaande woning koopt. Hierbij horen bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, overdrachtsbelasting en het inschrijven bij het kadaster. Niet alle kosten mag je terugvragen bij de belasting. Alleen de kosten die direct te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek zijn meestal aftrekbaar. Denk hierbij aan de kosten van het hypotheekadvies, de kosten voor het afsluiten van de hypotheekakte bij de notaris en de taxatiekosten voor de hypotheek. De overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte zijn dat niet. Die krijg je dus niet terug. Dit verschil is belangrijk als je wilt weten hoeveel je uiteindelijk terugkrijgt van kosten koper.
- Notaris
- Overdrachtsbelasting
- Inschrijving bij het kadaster
- Hypotheekgerelateerde kosten: hypotheekadvies, afsluiten van de hypotheekakte bij de notaris, taxatiekosten
Zo vraag je kosten koper terug via de belasting
Wil je een deel van je kosten koper terug, dan moet je deze op tijd doorgeven aan de Belastingdienst. Dit doe je bij je jaarlijkse belastingaangifte. Je vult hier de aftrekbare kosten voor het eigen huis in. Denk aan de nota van de notaris voor de hypotheekakte, de factuur van het hypotheekadvies en de rekening van de taxateur. Houd hiervoor alle bonnetjes goed bij elkaar. Belangrijk is dat je alleen kosten opgeeft die echt aftrekbaar zijn. Hiervoor heeft de Belastingdienst een duidelijk overzicht. Goed opletten bij het invullen voorkomt dat je per ongeluk toch kosten invult die niet mee mogen tellen bij hoeveel krijg je terug van kosten koper.
- Nota van de notaris voor de hypotheekakte
- Factuur van het hypotheekadvies
- Rekening van de taxateur
Aftrekbare kosten en het voordeel op je belasting
Alleen de hypotheek gerelateerde kosten van kosten koper zijn aftrekbaar. Over de hoogte van het voordeel is geen vast bedrag te noemen. Dit hangt af van je inkomen en het belastingtarief dat voor jou geldt. Stel dat je een bepaald bedrag mag aftrekken van je inkomen. Je bespaart dan het percentage belasting dat jij normaal over dat bedrag zou betalen. Verdien je meer, dan kan het percentage hoger zijn en krijg je meer terug. Het is dus handig om na te gaan in welke belastingschijf je zit. Zo kun je zelf uitrekenen hoeveel je nu echt terugkrijgt van kosten koper.
Let goed op extra kosten naast kosten koper
Bij het kopen van een huis komen soms nog andere kosten naast de kosten koper. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het laten opstellen van een koopcontract, eventuele makelaarskosten of bouwkundige keuringen. Ook deze kosten zijn vaak niet aftrekbaar via de belasting. Laat je dus niet verrassen door een hoger bedrag aan extra kosten dan verwacht. Het is slim om vooraf een overzicht te maken. Kijk daarbij niet alleen naar hoeveel krijg je terug van kosten koper, maar ook naar alle andere uitgaven rondom de koop.
Veelgestelde vragen over hoeveel krijg je terug van kosten koper
Welke kosten van kosten koper mag ik precies aftrekken bij mijn belasting?
Je mag alleen de kosten aftrekken die te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek. Dit zijn bijvoorbeeld advieskosten voor de hypotheek, notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten voor de hypotheek. Overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.
Krijg ik de overdrachtsbelasting terug van kosten koper?
Je krijgt de overdrachtsbelasting niet terug via de belastingaangifte. Dit bedrag is niet aftrekbaar bij de belasting, maar hoort wel bij de kosten koper.
Hoeveel krijg ik gemiddeld terug van de aftrekbare kosten koper?
Hoeveel je terugkrijgt van kosten koper hangt af van jouw inkomen en het belastingtarief. Je betaalt minder belasting over het deel waarvoor je kosten mag aftrekken. Een vast bedrag geldt niet, omdat iedereen een andere situatie heeft.
Mag ik ook de makelaarskosten aftrekken als kosten koper?
De kosten voor de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Alleen kosten voor het afsluiten van de hypotheek mogen meegeteld worden voor teruggave bij de belasting.
Moet ik elk jaar deze kosten opgeven of alleen het eerste jaar?
Je mag de kosten koper die aftrekbaar zijn, alleen opgeven in het jaar waarin je de woning gekocht en betaald hebt. Daarna kun je ze niet meer aftrekken.
