Het verschil vrij op naam en kosten koper is belangrijk als je een huis wilt kopen. Je hoort deze termen vaak bij het zoeken naar een koopwoning. Ze geven aan wie welke kosten betaalt bij het kopen van een huis. Veel mensen weten niet precies wat het inhoudt, terwijl je juist met deze informatie weet waar je aan toe bent. In deze blog lees je helder wat deze begrippen betekenen en wat het verschil is tussen vrij op naam en kosten koper. Zo krijg je een goed beeld van de kosten die je moet verwachten bij de aankoop van een woning.
Vrij op naam: de verkoper betaalt de extra kosten
Bij een huis dat vrij op naam wordt verkocht, neemt de verkoper alle kosten betaald bij eigendomsoverdracht op zich. Dit worden ook wel de overdrachtskosten genoemd. Denk daarbij aan de kosten voor de overdracht bij de notaris en de inschrijving bij het kadaster. De koper betaalt in dit geval alleen de afgesproken koopsom van het huis. Alle kosten die nodig zijn om het huis op jouw naam te krijgen, zitten dan al in de prijs verwerkt. Vrij op naam komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen. De prijs die je ziet staan is dus het bedrag dat je zelf daadwerkelijk moet betalen, zonder extra kosten die je niet had verwacht. Het voordeel hiervan is dat het heel overzichtelijk is voor wie koopt.
Kosten koper: de koper betaalt de extra kosten zelf
Bij kosten koper is de koper verantwoordelijk voor vrijwel alle bijkomende kosten, naast de prijs van het huis. Je betaalt dan zelf de belasting voor de overdracht, de kosten van de notaris en het inschrijven van het huis bij het kadaster. Dit zijn vaak bedragen die bovenop de prijs van het huis komen. Het gaat meestal om enkele duizenden euro’s extra. Kosten koper vind je meestal bij bestaande woningen. Het is belangrijk om te weten dat bij kosten koper de eindprijs hoger uitvalt dan de prijs die je op websites ziet staan. Je moet dus genoeg eigen geld hebben om deze kosten te kunnen betalen, want de bank wil deze kosten vaak niet mee financieren in de hypotheek.
De echte verschillen tussen vrij op naam en kosten koper
Het grootste verschil vrij op naam en kosten koper zit dus in wie de extra kosten voor de overdracht betaalt. Bij vrij op naam betaalt de verkoper deze kosten, bij kosten koper betaal je ze zelf. Hierdoor is er vaak een verschil tussen de totale kosten van een huis. Bij een huis vrij op naam weet je zeker hoeveel je precies kwijt bent. Bij kosten koper heb je naast de koopsom altijd extra kosten die je moet betalen. Dit verschil maakt de keuze tussen beide manieren van kopen belangrijk, want het bepaalt direct je totale uitgaven. Ook kan het uitmaken voor hoeveel eigen geld je nodig hebt. Bij nieuwbouwprojecten is bijna altijd sprake van vrij op naam, bij bestaande woningen meestal van kosten koper. Let hier dus goed op bij het vergelijken van woningen.
Waar let je op bij het kiezen tussen vrij op naam en kosten koper
Bij het kiezen van een huis is het verstandig goed op te letten of het verschil vrij op naam en kosten koper duidelijk is aangegeven. Soms lijkt een huis goedkoop, maar betaal je bij kosten koper nog veel extra’s. Vraag altijd hoeveel de bijkomende kosten zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Plan van tevoren goed welke kosten je zelf kunt en wilt betalen. Het helpt om bij makelaars of websites altijd te vragen of de getoonde prijs met vrij op naam of kosten koper is. Zo voorkom je dat je later in het proces onverwacht meer moet betalen. Bekijk ook of je genoeg eigen geld hebt voor de kosten koper. Bij vrij op naam heb je minder snel extra spaargeld nodig, omdat alles is inbegrepen.
Meest gestelde vragen over het verschil vrij op naam en kosten koper
- Wat zit er allemaal bij vrij op naam in de prijs?
Bij vrij op naam zitten de kosten voor de overdracht bij de notaris, de inschrijving bij het kadaster en eventueel de overdrachtsbelasting in de prijs van het huis. De verkoper betaalt deze kosten, dus de prijs die je betaalt is het totale bedrag zonder extra kosten.
- Waarom kiezen veel mensen voor kosten koper bij bestaande woningen?
Bestaande woningen worden vaak met kosten koper verkocht omdat het de standaard is op de woningmarkt voor bestaande bouw. De verkoper krijgt dan de afgesproken koopsom en de koper betaalt daarbovenop de extra kosten.
- Kun je onderhandelen over vrij op naam of kosten koper?
Je kunt met de verkoper of makelaar overleggen over wie de extra kosten betaalt. Soms is het mogelijk om kosten te verdelen of de koopprijs aan te passen. Dit hangt af van de verkoper en het soort huis.
- Mag je bij kosten koper de extra kosten meefinancieren in je hypotheek?
Bij kosten koper mag je de extra kosten meestal niet meefinancieren in je hypotheek. Die kosten moet je zelf betalen met eigen spaargeld. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt af van de prijs van het huis en de bijkomende kosten.
