Het verschil kosten koper en vrij op naam merk je direct als je een huis gaat kopen. Vaak zie je bij huizen de termen ‘kosten koper’ of ‘vrij op naam’ staan. Deze woorden zeggen iets over wie de kosten betaalt bij de overdracht van het huis. Voor veel mensen is dit een lastig onderwerp. Wat betekenen deze woorden nu precies? En waar moet je op letten wanneer je een huis wilt kopen? In deze blog lees je simpel en duidelijk het verschil tussen kosten koper en vrij op naam, zodat je weet waar je aan toe bent.
Wat zijn kosten koper eigenlijk
Als je bij een huis ‘kosten koper’ ziet staan, dan betekent dit dat de koper verantwoordelijk is voor de aankoopkosten van het huis. Het belangrijkste verschil kosten koper en vrij op naam zit dus in wie de extra kosten moet betalen. Bij kosten koper komen er altijd extra kosten bovenop de prijs van het huis. Deze kosten zijn bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en soms de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster. Het is goed om te weten dat kosten koper niet alles dekt, denk aan makelaarskosten of kosten voor een eventuele hypotheek. Je zult dus zelf een extra bedrag moeten hebben naast de aankoopprijs van het huis. Dit kan best veel zijn dus goed rekenen is belangrijk.
Wat betekent vrij op naam precies
Staat bij een huis ‘vrij op naam’, dan zie je direct het verschil kosten koper en vrij op naam terug. Bij vrij op naam betaalt de verkoper van het huis de belangrijke extra kosten. Dit betekent dat de prijs die je afspreekt echt de prijs is die je betaalt voor het huis. Je hoeft dus niet meer extra te betalen voor de overdrachtbelasting of de notariskosten voor de leveringsakte. Wel moet je misschien nog andere kosten betalen, zoals voor de hypotheekakte of een makelaar als je die inschakelt. Maar de basisoverdracht wordt volledig betaald door de verkoper. Vrij op naam zie je vooral bij nieuwbouwwoningen, dus bij huizen die helemaal nieuw gebouwd zijn en nog nooit zijn verkocht.
Wanneer kom je deze termen tegen
Het verschil kosten koper en vrij op naam hangt vaak samen met het soort huis dat je koopt. Kosten koper komt bijna altijd voor bij bestaande huizen, dus huizen waar al mensen gewoond hebben. Makelaars gebruiken deze termen vaak in advertenties om snel duidelijk te maken wat er wel en niet bij de prijs zit. Vrij op naam zie je meestal bij nieuwbouwwuizen of soms bij projecten of nieuw ontwikkelde huizen die direct van de bouwer komen. Weet dus goed waar je naar kijkt als je huizen vergelijkt, want dit kan duizenden euro’s schelen.
Rekenen met kosten bij aankoop van een huis
Bij het begrijpen van het verschil kosten koper en vrij op naam is het handig om te weten hoe de kosten zich opbouwen. Stel, je koopt een bestaand huis van 300.000 euro en het is ‘kosten koper’. Daarbovenop betaal je in 2024 meestal 2 procent overdrachtsbelasting, dat is 6.000 euro. De notaris rekent voor de leveringsakte vaak nog eens 1.000 tot 1.500 euro, en ook de inschrijving bij het Kadaster kost enkele honderden euro’s. In totaal kun je dus zomaar 7.500 euro of meer extra kwijt zijn. Koop je een huis ‘vrij op naam’, bijvoorbeeld bij een nieuwbouwproject, dan betaal je meestal alleen de afgesproken prijs en komen die kosten voor rekening van de verkoper van het huis.
Meest gestelde vragen over het verschil kosten koper en vrij op naam
- Heb ik als koper ook nog extra kosten bij vrij op naam?
Bij vrij op naam zijn de belangrijkste kosten zoals de overdrachtsbelasting en leveringsakte voor de verkoper. Je betaalt soms nog aparte kosten, zoals voor een hypotheekakte, taxatie of een makelaar als je die gebruikt. - Waarom worden bijna alle bestaande huizen verkocht met kosten koper?
Bestaande huizen worden meestal verkocht met kosten koper omdat het gebruikelijk is dat de koper de extra aankoopkosten betaalt. Alleen bij nieuwbouwhuizen of speciale situaties betaalt de verkoper deze kosten. - Zit mijn hypotheekadviseur of makelaar in kosten koper of vrij op naam?
De kosten voor advies of makelaardij vallen niet onder kosten koper of vrij op naam. Je betaalt je hypotheekadviseur of makelaar zelf, los van deze termen. - Kan ik onderhandelen over wie de kosten betaalt?
Soms is het mogelijk om te onderhandelen over wie de kosten betaalt. Vooral in rustige markten kan de verkoper bijvoorbeeld akkoord gaan met vrij op naam, ondanks dat het om een bestaand huis gaat. Altijd vooraf goed bespreken dus.
